El Tribunal Supremo declara la ilegalidad de 22 PAUS de Madrid

varapalo judicial: el supremo declara “ilegales” 22 paus de madrid y compromete el futuro de hasta 135.000 viviendas

Miércoles, 24 Octubre, 2012 – 22:15

imagen aérea del pau de valdebebas, al norte de madridimagen aérea del pau de valdebebas, al norte de madridel tribunal supremo (ts) ha puesto en jaque el futuro de 22 nuevos barrios de madrid llamados a albergar 135.000 nuevas viviendas. en una sentencia en firme -sobre la que no cabe ya recurso- ha declarado ilegales las recalificaciones de suelos protegidos en suelos urbanizables de los Planes de Actuación Urbanística (pau) de arroyo fresno y campamento. ecologistas en acción, impulsora de la denuncia, afirma que la sentencia también afectaría a los pau en desarrollo más importantes de la capital, como valdebebas, Los Berrocales, los cerros, los ahijones y valdecarros, entre otros

hasta que se aclaren las consecuencias, el desconcierto reina entre las decenas de miles de familias afectadas por haber comprado una vivienda en estas zonas. la mayoría están construyéndose o aún en proyecto, pero sobre muchas de ellas ya hay importantes cantidades de dinero desembolsadas por la compra de suelo o la promoción de las mismas. de momento, nadie sabe medir las consecuencias de esta sentencia, debido además a que las primeras reacciones del ayuntamiento no transmiten tranquilidad ni acotan las consecuencias

listado suministrado por ecologistas en acción

la sentencia del ts deja clara la anulación de los acuerdos que permitieron la conversión de estas áreas protegidas en suelo urbanizable. por lo tanto, sólo queda esperar a que haya más reacciones y aclaraciones. Ecologistas en Acción, organización que está detrás de la denuncia, ha detallado las zonas afectadas por la sentencia, ya que en principio en la misma sólo se señala expresamente los ámbitos urbanísticos de Arroyofresno y las Instalaciones Militares de Campamento. sin embargo, ecologistas en accion afirma que están afectados en total 90 millones de m2, donde se planeaban construir o se habían iniciado 135.000 viviendas. entre las más conocidas, los ahijones, los cerros, los berrocales, valdecarros, ciudad aeroportuaria-parque de valdebebas, la solana de valdebebas y fuente fría del norte, además de las ya señaladas arroyo del fresno, campamento

ecologistas en acción, muy satisfechos

el comunicado de ecologistas en acción subraya que serían “nulos” los desarrollos urbanísticos previstos en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOU) y que “la decisión judicial echa por tierra el intento de maquillar el problema como una cuestión formal“. Ecologistas en Acción valora “muy positivamente esta sentencia” y denuncia que “la administración municipal y la autonómica han tratado de eludir el cumplimiento de la sentencia de 2007, tratando de legalizar lo que no era legalizable, aprobando planes parciales e incluso concediendo licencias de edificación, a sabiendas de la inseguridad jurídica que podía provocar en los ciudadanos que han adquirido viviendas en los sectores afectados”

En la actualidad, Ecologistas en Acción, continúa el escrito, “estudia las medidas que podría solicitar a los tribunales con el objetivo de conseguir que la sentencia sea cumplida y se preserven los ámbitos afectados, algunos de ellos con gran valor ambiental”

el ayuntamiento, desconcertado

según señala el diario 20 minutos, Paz González, concejal de Urbanismo y Vivienda en el consistorio que dirige Ana Botella, reconoció este miércoles en la comisión del ramo que no puede hacer nada. Solo le queda, confesó, estudiar a qué mecanismo acogerse la Administración para subsanar las consecuencias, difíciles de calcular aún ya que la mayoría de las viviendas ni siquiera están construidas

el Ayuntamiento de Madrid también ha señalado que además de estudiar el mecanismo de subsanación para hacer frente a la sentencia, actuará en el plazo más breve posible para acatar la decisión judicial, aunque pedirá aclaración de la sentencia

la sentencia, con fecha del pasado 28 de septiembre, pone fin a un largo proceso judicial por los paus de madrid donde también ha presionado el partido socialista (psoe). en concreto arranca en 1997, cuando el entonces alcalde, José María Álvarez del Manzano, declaró edificable gran parte del terreno municipal disponible en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). en 2003, el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) sentenció en contra del mismo. El Supremo lo ratificó en 2007, pero el Consistorio, ya con Alberto Ruiz-Gallardón al frente, siguió litigando y promoviendo que constructoras y cooperativas desarrollasen sus proyectos

La Comunidad de Madrid intervino en 2008 para tratar de subsanar el problema con una memoria justificativa que razonase el uso de suelo protegido para construir, pero el TSJM decidió en 2011 que no había lugar. Ante el recurso del Gobierno regional, el Supremo ha confirmado la decisión y la nulidad de los 22 planes

paus malditos

se trata de un nuevo capítulo de problemas en los pau alrededor de madrid. en 2009, idealista news alertó del drama que se estaba viviendo en los pau de berrocales, los ahijones, el cañaveral y los cerros de madrid, donde muchos cooperativistas perdieron su dinero. en el caso de arroyo del fresno, un desarrollo ubicado en una zona privilegiada al norte de madrid, no es el primer problema al que se enfrenta ya que estuvo parado 10 años por problemas judiciales

en algunos de estos desarrollos se están levantando ya viviendas, mientras que otros incluso tienen paradas de metro construidas. entre todos ellos se han invertido millones de euros por parte de la administración, empresas y particulares

¿cómo les afecta a propietarios de vivienda, promotores y cooperativas la “ilegalidad” de los 22 paus de madrid?

¿cómo te afecta la “ilegalidad” de los 22 paus de madrid?

Jueves, 25 Octubre, 2012 – 14:47

imagen aérea de la conocida "operación campamento"imagen aérea de la conocida “operación campamento”la sentencia del tribunal supremo ha provocado desconcierto entre los cooperativistas, promotores y familias afectadas al declarar ilegales las recalificaciones de suelos protegidos en suelos urbanizables de 22 desarrollos urbanísticos de madrid, entre los que se encuentran arroyo del fresno, campamento o valdebebas y en muchos de ellos ya hay viviendas en construcción, construidas y habitadas. varios expertos aseguran a idealista news que los afectados pueden estar tranquilos porque el sistema jurídico es muy garantista. el ayuntamiento de madrid transmite “tranquilidad” y asegura que las viviendas terminadas y en construcción se mantienen intactas.

la sentencia del tribunal supremo anula el desarrollo de los paus de madrid que están en marcha. según el ayuntamiento de madrid, esto significa que no pueden avanzar en las obras pero que todo lo hecho hasta ahora en los paus se conserva. la coordinadora de urbanismo, beatriz lobón, transmite tranquilidad a los afectados (unas 10.000 familias en su opinión) y asegura que “en el menor tiempo posible tendremos la mejor solución y la tendremos”. el camino que va a tomar el consistorio es el de modificar con una justificación bien motivada el planeamiento de ordenación urbana porque, considera, ha habido “un defecto de forma” en la recalificación de suelo protegido a suelo urbanizable. lobón confía en que en poco tiempo conseguirán solucionar este problema y que tanto promotoras, cooperativas o compradores de viviendas verán construidas las casas, “máxime después de haberse invertido en estos 22 paus más de 1.000 millones de euros”

ecologistas en acción mandan un mensaje de esperanza

aquellas familias afectadas por esta sentencia del tribunal supremo pueden ver luz al final del túnel. jaime doreste, abogado de ecologistas en acción (una organización que ya interpuso una demanda contra el ayuntamiento de madrid por no respetar el suelo protegido y cuya sentencia les fue favorable en 2007), asegura que el futuro de estas familias depende del consistorio

doreste recuerda que para que las personas que han invertido sus ahorros en estos desarrollos urbanísticos puedan disfrutar de su vivienda es necesario que el ayuntamiento de la capital revise nuevamente el plan general de ordenación urbana (pgou). esto supondría reclasificar con una buena fundamentación (es decir, con criterios científicos y jurídicos) el suelo protegido en suelo urbanizable y así permitir que las viviendas sin terminar se finalicen y que las viviendas listas para entrar a vivir sean habitadas

el mensaje que envía doreste es de esperanza aunque recuerda que este proceso de revisión del pgou puede demorarse en el tiempo. estima que habrá que esperar una media de cinco años, si no más, hasta que estos desarrollos urbanísticos vuelvan a ser legales

¿qué armas tiene el afectado para pedir una compensación por los daños?

desde el punto de vista legal, los afectados pueden tienen varios mecanismos para reclamar una indemnización. por tanto, aquellas personas que han invertido dinero para comprar una vivienda en estos desarrollos pueden solicitar una compensación al ayuntamiento de madrid por haber sido responsable del mal funcionamiento de un servicio público (Ley 30/1992), tal y como señala el abogado pedro hernández. y la compensación puede ser económica o de suelo. otra cuestión diferente es que la vivienda esté en construcción o terminada. veamos cada caso

viviendas aún sin construir

el abogado josé barta asegura que el cooperativista o el comprador de una vivienda sobre plano a un promotor puede solicitar una compensación económica al ayuntamiento pero antes debe comprobar que el suelo donde se iba a construir su vivienda está afectado, es decir, es suelo protegido

otro tipo de compensación puede ser la permuta de suelo por otro suelo. según la sentencia del ts, el ayuntamiento de madrid no va a poder seguir con el desarrollo de los paus afectados, con lo que tendrá que ofrecer a los cooperativistas o promotoras perjudicadas suelos en otras zonas de la ciudad de madrid. lo que tienen claro los expertos consultados por idealista news es que las viviendas que aún no se hayan comenzado a construir no se verán terminadas

¿qué pasará con las viviendas sin terminar o terminadas?

javier almeida, experto en urbanismo del despacho de abogado domus, asegura que en españa el sistema es muy garantista. apunta que desde el punto de vista social y político a aquellas personas que hayan comprado una vivienda aún en construcción o terminada se les permitirán disfrutar de ella. los abogados recuerdan que la culpa no la tiene el cliente final, con lo que sería injusto despojarla de su vivienda. “la persona que tenga su vivienda a su nombre tiene un derecho que es inviolable”, añade almeida. “¿qué juez se va a atrever a dejar sin casa a una familia que ha invertido sus ahorros en ella?” se pregunta

en definitiva, los abogados estiman que el ayuntamiento de madrid podría recurrir a los innumerables mecanismos que habilita la normativa española para seguir adelante con los desarrolles. “siempre hay recovecos legales”, sentencian

la interpretación de ecologistas en acción sobre la sentencia

desde ecologistas en acción aseguran que aunque no todo el suelo de los 22 desarrollos urbanísticos es protegido, el hecho de que sólo una pequeña parte sea protegida, afecta al total del pau e imposibilita que se puedan desarrollar

esta organización se encuentra en estos momentos diseñando las medidas que van a tomar para que se ejecute la sentencia y obligar al ayuntamiento de madrid a que la cumpla. consulta el comunicado de ecologistas en acción

la junta de valdebebas se reunirá con el ayuntamiento

la junta de compensación de valdebebas ha señalado a idealista news que está previsto una reunión entre los responsables del pau con el ayuntamiento de madrid el próximo martes para conocer cómo les afecta la sentencia y qué medidas se pueden tomar al respecto

la junta considera que ha habido un “defecto de forma” en la fórmula de convalidación elegida por el ayuntamiento de madrid y la comunidad para la subsanación de algunos errores formales en la memoria del plan general de 1997. así, creen que habrá que realizar modificaciones en dicho plan

asimismo, explican que el ayuntamiento les ha comunicado que ya ha iniciado las labores de regularización administrativa de esta “deficiencia”, esperando que el tema quede resuelto en un breve plazo. “entendemos que este problema se pueda solucionar en un corto plazo de tiempo, aproximadamente de entre dos y tres meses”, apostillan desde valdebebas

en este sentido, señalan que las obras para la construcción de viviendas que se están acometiendo en estos momentos en el pau continuarán. no obstante, creen que sí podrían verse afectadas las edificaciones que se encuentren en proceso de gestión (en torno a 1.800 futuros pisos)

según datos del observatorio de la vivienda de madrid,  en valdebebas está prevista la construcción de 12.500 viviendas. a finales de septiembre de 2012, se había concedido licencias de edificación a un total de 4.362 viviendas, el 34,9% de las previstas.

Fuente: El Idealista

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