Arrendamientos Urbanos: Aprobado el Proyecto de Ley de reforma de los arrendamientos

El Consejo de Ministros del pasado 24 de agosto aprobó el Proyecto de Ley para dinamizar el Mercado de Alquiler de Viviendas en España mediante su flexibilización, con una reducción de los plazos de duración del contrato, la mejora de la seguridad jurídica y una serie de medidas de carácter fiscal.

El texto ha incluido una serie de modificaciones con respecto al presentado al Consejo de Ministros el pasado 11 de mayo tras pasar por los órganos consultivos y el periodo de información pública.

Entre las novedades figura la posibilidad de que se aplique al pago de la renta las mejoras o reformas acordadas y realizadas por el inquilino.

Flexibilización del mercado del alquiler

Para conseguir este objetivo, la reforma incide sobre los siguientes aspectos:

• Se refuerza la libertad de pactos y se da prioridad a la voluntad de las partes. Así, se podrá renunciar al derecho de adquisición preferente, se podrá pactar la actualización de la renta o que las mejoras que realice el inquilino se apliquen al pago de la renta.

• La duración del arrendamiento será la expresamente pactada por las partes sin perjuicio de que, con objeto de dinamizar el mercado del alquiler y dotarlo de mayor flexibilidad, se reduce de 5 años a 3 la prórroga obligatoria y de 3 a 1 la duración de la prórroga tácita, de forma que propietarios e inquilinos puedan adaptarse con mayor facilidad a eventuales cambios en sus circunstancias personales.

• La posibilidad de que el arrendador pueda recuperar su inmueble en cualquier momento: siempre que hubiera transcurrido al menos el primer año de duración del contrato, pero sólo cuando se den las condiciones legalmente requeridas para ello, sin necesidad de que esta opción haya tenido que estar expresamente prevista a la firma del contrato.

• El inquilino podrá desistir del contrato de arrendamiento siempre que lo comunique al arrendador con una antelación mínima de un mes.

• Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento deba el arrendatario indemnizar al propietario con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir.

 

 

Mejora de la seguridad jurídica

Por otro lado, con objeto de dotar a los arrendamientos de la seguridad jurídica que proporciona el Registro de la Propiedad, se prevé que el arrendamiento de viviendas pueda ser inscrito en el registro y eso garantice la posición del inquilino, cuyo contrato deberá ser respetado en todo caso si se produce la venta de la vivienda. La inscripción en el registro será voluntaria.

Mejora de la regulación del proceso de desahucio

El actual procedimiento de desahucio por impago de la renta es lento y complejo. Además constituye una de las causas por las que los propietarios no destinan al alquiler buena parte de las viviendas vacías.

Para agilizar este procedimiento se reforma la Ley de Enjuiciamiento Civil de manera que cuando se presente una demanda de desahucio por falta de pago se requerirá al demandado para que en diez días proceda al pago o alegue las razones que justifiquen el impago. Si el demandado no comparece, no paga o no justifica el impago, el juez dictará auto terminando el juicio y procederá al desahucio para lo que será suficiente con la presencia de un funcionario del juzgado.

En todo caso, el inquilino podrá justificar las causas que han provocado el impago y el juez las tomará en consideración para adoptar la decisión más adecuada a los intereses de ambas partes.

Medidas de carácter fiscal

Se adoptan una serie de medidas en el ámbito fiscal que incentivan el mercado del alquiler:

• En el Impuesto de Sociedades se flexibilizan los criterios que permiten aplicar una deducción del 85 por ciento sobre las rentas de los alquileres: las sociedades deberán tener un mínimo de 8 viviendas (antes 10) y deberán permanecer arrendadas durante 3 años (antes 7).

• Se mejora el régimen jurídico y fiscal de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI):

. Los inmuebles en arrendamiento deberán mantenerse durante 3 años (antes 7)

. No será necesario un número mínimo de viviendas (antes 3)

. El capital social mínimo será de 5 millones de euros (antes 15)

. Los beneficios distribuibles serán el 80% de los obtenidos (antes el 90%)

. Se suprimen los requisitos del número mínimo de accionistas (antes 100), capital mínimo en circulación (antes 25%) y financiación ajena (antes inferior al 70% del activo)

. Se podrá cotizar en mercados regulados o sistemas multilaterales de cotización

. Las SOCIMI no tendrán fiscalidad, sino que el pago de impuestos lo efectuarán los accionistas por la percepción de los dividendos (19%)

• Por último, se modifica la configuración del Gravamen Especial sobre Bienes Inmuebles de Entidades no Residentes, dejando sujetas a dicho gravamen exclusivamente las entidades residentes en un país o territorio que tenga la consideración de paraíso fiscal.

Fuente: El Derecho

 

Leer más

Visitas intersemanales de los menores con el progenitor no custodio: La Audiencia de Madrid considera que son imprescindibles

En los procedimientos de separación o divorcio de matrimonios, asi como de medidas cautelares en las parejas de hecho, uno de los temas a debatir suelen ser la fijación de visitas intersemanales. Hay Juzgados que no las fijan, pero generalmente en la inmensa mayoria de los Juzgados especializados de familia y en muchos otros no especializados se suele fijar una o dos tarde en la semana, para que el progenitor no custodio, en la inmensa mayoria el padre, pueda tener en su compañia a su hijo/hijos.

La Audiencia Provincial de Madrid, Sección 22ª, que trata en exclusiva apelaciones en materia de familia ha declarado que dichas visitas son imprescindibles para

“suponen un elemento de afianzamiento, refuerzo y consolidación de la relación paterno- filial precisada de visitas frecuentes y de calidad, en la conformación referencial de ambas figuras parentales, necesarias las dos en la sólida estructuración de la personalidad del menor, que sin duda se enriquece con las aportaciones paternas derivadas de tales comunicaciones de Jueves y Martes..”

Asimismo, considera la Audiencia Provincial de Madrid, lo siguiente:

Leer más

El 27 y 28 septiembre se celebran en Sevilla las XVII Jornadas de Familia, en donde Abogados, Jueces, Magistrados, Fiscales, Secretarios debatiremos sobre temas de interés en materia de Derecho de Familia

Todos los años se celebran Jornadas de Derecho de Familia en Madrid (en marzo) y en Sevilla (en septiembre), donde nos reunimos abogados de familia, jueces, magistrados de las Audiencias y del Tribunal Supremo, secretarios judiciales para debatir sobre las materias de más actualidad sobre derecho de familia, y a fin de consensuar en la medida de lo posible, la interpretación y la práctica. Por ello estaré en Sevilla el 27 y 28 de septiembre con este objeto. El programa de este año es el siguiente:

PROGRAMA

Día 27, jueves

15,45 h. Recepción de asistentes.

16,15 h. APERTURA.

16.45 h. RÉGIMEN DE VISITAS: PROBLEMAS DE EJECUCIÓN EN

VÍA CIVIL Y PENAL.

– Consideraciones generales.

-Formas de cumplimiento de régimen de visitas.

-Consecuencias de incumplimiento por cualquiera de los progenitores.

-Modificación, suspensión o supresión del régimen de visitas.

COLOQUIO sobre la Ponencia.

18,15 h. Descanso.

18,30 h. NUEVO RÉGIMEN DE LA PENSIÓN COMPENSATORIA DESPUÉS DE LAS ÚLTIMAS SENTENCIAS DEL TRIBUNAL SUPREMO.

– Requisitos para su concesión.

-Circunstancias a valorar para su cuantificación.

-Temporalidad.

– Situaciones pTodos los años se celebran Jornadas de Derecho de Familia en Madrid (en marzo) y en Sevilla (en septiembre), donde nos reunimos abogados de familia, jueces, magistrados de las Audiencias y del Tribunal Supremo, secretarios judiciales para debatir sobre las materias de más actualidad sobre derecho de familia, y a fin de consensuar en la medida de lo posible, la interpretación y la práctica. Por ello estaré en Sevilla el 27 y 28 de septiembre con este objeto. El programa de este año es el siguiente:
PROGRAMA
Día 27, jueves
15,45 h. Recepción de asistentes.
16,15 h. APERTURA.
16.45 h. RÉGIMEN DE VISITAS: PROBLEMAS DE EJECUCIÓN EN
VÍA CIVIL Y PENAL.
– Consideraciones generales.
-Formas de cumplimiento de régimen de visitas.
-Consecuencias de incumplimiento por cualquiera de los progenitores.
-Modificación, suspensión o supresión del régimen de visitas.
COLOQUIO sobre la Ponencia.
18,15 h. Descanso.
18,30 h. NUEVO RÉGIMEN DE LA PENSIÓN COMPENSATORIA DESPUÉS DE LAS ÚLTIMAS SENTENCIAS DEL TRIBUNAL SUPREMO.
– Requisitos para su concesión.
-Circunstancias a valorar para su cuantificación.
-Temporalidad.
– Situaciones por las que desaparece el desequilibrio.
– Momento del abono de la nueva cuantía, después de ser modificada.
COLOQUIO sobre la Ponencia.
Día 28, viernes
09,45 h. UNIONES DE HECHO. ASPECTOS JURÍDICOS Y ECONÓMICOS DE LA CONVIVENCIA Y LA RUPTURA.
– La regulación de las relaciones económicas y patrimoniales de la pareja de hecho.
– Aspectos jurídicos derivados de la convivencia de la pareja de hecho.
– Los efectos de la ruptura. Liquidación del patrimonio formado durante la convivencia.
– Fórmulas indemnizatorias en caso de ruptura.
COLOQUIO sobre la Ponencia.
11,30 h. Descanso.
12,00 h. COMO CONSEGUIR UNA TRIBUTACIÓN MÁS FAVORABLE EN LA LIQUIDACIÓN DEL RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL Y EN LA PARTICIÓN DE LA HERENCIA.
– El régimen tributario general de las liquidaciones de la sociedad de gananciales y de la herencia.
– Los excesos de adjudicación. Su concepto, origen y tributación.
– Posibilidades de evitar la aparición de excesos de adjudicación.
COLOQUIO sobre la Ponencia
16,30 h. CRISIS ECONÓMICA Y PENSIÓN ALIMENTICIA: FIJACIÓN, REDUCCIÓN Y EXTINCIÓN. POSIBILIDAD DE DEMANDA DE MODIFICACIÓN, ASÍ COMO MEDIDAS PROVISIONALES.
COLOQUIO.
18,00 h. Descanso.
18.15 h. FORO ABIERTO.

or las que desaparece el desequilibrio.

– Momento del abono de la nueva cuantía, después de ser modificada.

COLOQUIO sobre la Ponencia.

Día 28, viernes

09,45 h. UNIONES DE HECHO. ASPECTOS JURÍDICOS Y ECONÓMICOS DE LA CONVIVENCIA Y LA RUPTURA.

– La regulación de las relaciones económicas y patrimoniales de la pareja de hecho.

– Aspectos jurídicos derivados de la convivencia de la pareja de hecho.

– Los efectos de la ruptura. Liquidación del patrimonio formado durante la convivencia.

– Fórmulas indemnizatorias en caso de ruptura.

COLOQUIO sobre la Ponencia.

11,30 h. Descanso.

12,00 h. COMO CONSEGUIR UNA TRIBUTACIÓN MÁS FAVORABLE EN LA LIQUIDACIÓN DEL RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL Y EN LA PARTICIÓN DE LA HERENCIA.

– El régimen tributario general de las liquidaciones de la sociedad de gananciales y de la herencia.

– Los excesos de adjudicación. Su concepto, origen y tributación.

– Posibilidades de evitar la aparición de excesos de adjudicación.

COLOQUIO sobre la Ponencia

16,30 h. CRISIS ECONÓMICA Y PENSIÓN ALIMENTICIA: FIJACIÓN, REDUCCIÓN Y EXTINCIÓN. POSIBILIDAD DE DEMANDA DE MODIFICACIÓN, ASÍ COMO MEDIDAS PROVISIONALES.

COLOQUIO.

18,00 h. Descanso.

18.15 h. FORO ABIERTO.

 

Leer más

BUFETE APORTA & ASOCIADOS
C/ Santa Engracia 128, 1º C
28003 - MADRID
Tlfs: 914 417 922 / 55 - Fax: 913 991 780
correo@bufeteaporta.es